Bausachverstand
mit Weitblick
Erkennen was andere übersehen.
Für Sicherheit. Für Werte. Für Ihr Zuhause.
Bauschaden-Gutachten (Feuchtigkeit, Schimmel, Risse etc.)
Immobilien-Kaufbegleitung / Hauskaufberatung
Abnahmen & Baubegleitung (Neubau / Sanierung)
Sachverständiger für Bauschäden, Schimmel und Immobilienbewertung in Köln und im Rheinland.
Mit über 14 Jahren Erfahrung in Bauphysik, Feuchtigkeitsschäden und Sanierung unterstützte ich Privatkunden, Bauherren und Eigentümer dabei, Risiken frühzeitig zu erkennen und fundierte Entscheidungen zu treffen – schnell und unkompliziert.
Ob Immobilienkauf, Schadensanalyse oder Baubegleitung – Sie erhalten eine unabhängige, praxisnahe und verständliche Einschätzung Ihrer Situation. Ziel ist es, Klarheit zu schaffen, Schäden sicher zu bewerten und nachhaltige Lösungen zu entwickeln.
Ihr Thorsten Wilhelm Heyer
Meine Leistungen
Baubesichtigung & Immobilienbewertung
- Professionelle Baubesichtigung vor Immobilienkauf
- Hauskaufberatung & objektive Gebäudebewertung
- Technische Einschätzung des Gebäudezustands
- Aufdeckung versteckter Mängel und Risiken vor dem Kauf
- Bewertung von Sanierungsbedarf, Folgekosten und Wertentwicklung
Bauberatung & Sachverständigenberatung
- Detaillierte Bauberatung für Bauherren, Käufer und Investoren
- Beratung bei Neubau, Umbau, Sanierung und Modernisierung
- Fachliche Unterstützung bei Bauentscheidungen und Planungsschritten
- Technische Beratung bei Konflikten mit Bauunternehmen oder Versicherungen
Gebäudeanalyse & Bestandsimmobilien
- Begutachtung und Beurteilung von Bestandsimmobilien
- Technische Gebäudeanalyse zur Zustandsfeststellung
- Erkennung von Schäden, Schwachstellen und Sanierungsbedarf
- Analyse von Baukonstruktion, Bauphysik und Nutzungseinflüssen
Bauschäden & Baumängel
- Analyse und Bewertung von Baumängeln und Bauschäden
- Schäden durch Feuchtigkeit, Wasser, Schimmel, Risse oder Setzungen
- Ursachenklärung und fachliche Einordnung
- Beweissicherung und Dokumentation für Versicherungen oder Streitfälle
Schimmelpilzbewertung & Raumklima
- Schimmeluntersuchungen & mikrobiologische Analysen
- Abklatschproben, Materialproben, Luftkeim- und Luftpartikelsammlungen
- Bewertung gesundheitlicher Risiken
- Sanierungskonzepte und Präventionsmaßnahmen
Laboranalysen & Materialuntersuchungen
- Luftkeimsammlung
- Asbestuntersuchungen & Materialproben
- Schadstoffanalysen (z. B. Asbest, Feuchteindikatoren)
- Zusammenarbeit mit akkreditierten Fachlaboren
- Verständliche Auswertung und sachverständige Bewertung
Sanierungsberatung & -konzepte
- Erstellung individueller Sanierungskonzepte
- Technische und wirtschaftliche Maßnahmenplanung
- Priorisierung von Sanierungsschritten
- Begleitung und Kontrolle der Sanierungsumsetzung
Baubegleitung & Bauabnahme
- Fachliche Baubegleitung während der Bauphase
- Qualitätskontrolle und Mängelerkennung
- Begleitung von Bauabnahmen inkl. Mängelprotokoll
- Interessenvertretung gegenüber Bauträgern und Handwerksfirmen
Versicherungsschäden & Schadensregulierung
- Unterstützung bei Wasser-, Brand- und Sturmschäden
- Technische Bewertung für Versicherungen
- Beweissicherung und DokumentationBeratung zu Rechten und Pflichten von Versicherungsnehmern (keine Rechtsberatung)